2025年9月，東營房地產市場延續傳統“金九”熱度，疊加中秋、教師節、國慶節等節日營銷，房企推新節奏明顯加快，改善型產品集中放量。

二、新房市場

（一）價格走勢

根據中房指數系統百城價格指數，2025年9月東營新建住宅樣本平均價格為6001元/㎡，環比無變化，同比下降0.13%，低位筑底特征明顯。

（二）供應情況

2025年9月，東營區、開發區、墾利區、利津縣、廣饒縣共計12個項目的13個預售許可證獲批，涉及商品房17棟。

其中東營區的4家項目獲批4個預售許可證，4棟樓獲準入市，供應商品房227套，面積30525.01㎡；

開發區的5家項目獲批5個預售許可證，7棟樓獲準入市，供應商品房186套，面積22309.79㎡；

河口區的1家項目獲批2個預售許可證，3棟樓獲準入市，供應商品房118套，面積11942.24㎡；

利津縣的1家項目獲批1個預售許可證，1棟樓獲準入市，供應商品房86套，面積7068.58㎡；

墾利區的1家項目獲批1個預售許可證，2棟樓獲準入市，供應商品房56套，面積5924.01㎡；

相比2025年8月份，2025年9月東營市商品房供應套數回升31.7%，供應面積回落14.11%。

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（三）推新情況

據了解，2025年9月，東營樓市至少有學府金壹號(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8118666)、金湖學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-2329999)、海通悅瀾灣(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008890546轉1888)、鑫都黃金時代、東營吾悅學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8228666)、廣饒海成御苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008890546轉1080)等6個項目推新。

據不完全統計，2025年10月，東營樓市至少有城建·頤居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8332888)、城建·學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8318888)、眾成名園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8527666)、金湖學府、吾悅學府等5個項目有推新計劃，別墅、洋房都有。

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三、土地市場表現

（一）土地成交

統計數據顯示，2025年9月成交的房地產相關用地2宗，成交金額13180萬元，成交面積83326.3㎡，規劃為商業用地（加油站用地、娛樂用地）。

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（二）土地出讓

2025年10月份，東公國土資告字[2025]17號、廣自然資告字[2025]3號、東公國土資告字[2025]18號、東公國土資告字[2025]19號、東公國土資告字[2025]20號、東公國土資告字[2025]21號、東自然資規墾分告字〔2025〕7號等7個土拍公告，32宗地塊掛牌，涉及房地產相關地塊16宗。

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四、政策影響

住房公積金最低繳存基數調整。從2025年10月1日起，全市最低月工資標準調整為2400元，公積金最低繳存基數同步執行新標準。根據《住房公積金管理條例》規定，住房公積金最低繳存比例為單位和個人各5%，月繳存額為繳存基數乘以單位、個人繳存比例，即住房公積金月繳存額下限為240元，單位、個人各不低于120元；自由職業者繳存比例不低于10%，即住房公積金月繳存額下限為240元。

除此之外，購房補貼的普惠性政策將延續到2025年年底，公積金貸款支持政策、安裝電梯補貼政策等正在實施中，現在購房在政策層面的利好重重。

五、總結

2025年9月，東營房地產市場延續了今年以來的平穩態勢，未出現大幅波動。隨著國慶長假和傳統“銀十”的到來，東營房地產市場預計將保持平穩運行，不會有大幅波動。購房者有機會從容挑選心儀房源，市場已進入理性發展新階段。房企應繼續提升產品品質和服務水平，努力打造”好房子“，以真實價值贏得市場認可。

值得注意的是，10月份東營土拍市場比較熱鬧，住宅用地、商業用地、娛樂用地都有涉及，東營區、開發區、墾利區等多區域有地塊出讓，每個地塊都可圈可點，成交情況值得期待。