2025年10月，東營房地產市場的“銀十”如期而至，疊加中秋節、國慶節等節日營銷，房企推新較為積極，改善型產品集中放量。在房地產土拍市場也有一批商業（娛樂）地塊成交，有住宅、商住混合地塊成交，表現良好。

二、新房市場

（一）價格走勢

根據中房指數系統百城價格指數，2025年10月東營新建住宅樣本平均價格為6002元/㎡，環比略增0.02%，同比下降0.18%，仍在低位筑底階段。

（二）供應情況

2025年10月，東營區、開發區共計3個項目的3個預售許可證獲批，涉及商品房3棟。

其中東營區的1家項目獲批1個預售許可證，1棟樓獲準入市，供應商品房28套，面積2637.24㎡；

開發區的2家項目獲批2個預售許可證，2棟樓獲準入市，供應商品房61套，面積7643.97㎡；

相比2025年9月份，2025年10月東營市商品房供應套數回落86.78%，供應面積回落86.78%。

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（三）推新情況

據了解，2025年10月，東營樓市至少有學城建·學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8318888)、金湖學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-2329999)、清風珺悅(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-7733999)、海棠墅、東營吾悅學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8228666)等5個項目推新。

據不完全統計，2025年11月，東營樓市至少有眾成悅島華庭(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8389888)、眾成名園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8527666)、城建·頤居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8332888)、金湖學府、城建·學府等5個項目有推新計劃，涵蓋低密大平層、電梯洋房等多種改善型產品，為購房者帶來豐富選擇。

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三、土地市場表現

（一）土地成交

統計數據顯示，2025年10月成交的房地產相關用地14宗，成交金額61665萬元，成交面積208063.41㎡。詳情如下：

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（二）土地出讓

2025年11月份，東自然資規墾分告字〔2025〕8號、東公國土資告字[2025]22號、廣自然資告字[2025]4號、廣自然資告字[2025]5號等4個土拍公告，20宗地塊掛牌，涉及房地產相關地塊4宗。

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四、政策影響

2025年10月，中國房地產市場迎來新一輪政策“組合拳”，核心思路是“取消限制+降低成本+金融讓利”，從中央到地方形成“政策托底+因城施策”的共振。

此輪政策已跳出“單純松限購—給補貼”的傳統循環，轉向“需求端精準松綁+供給側存量盤活+金融端降成本”三位一體的“房地產發展新模式”。四季度預計將繼續圍繞“好房子”建設、公積金提額、城中村改造等細化落地，核心城市成交有望延續回暖，但高庫存與信心修復仍需時間。

五、總結

2025年10月，東營房地產市場表現較為活躍，土地市場進入集中供應期，但開發商拿地態度仍顯謹慎。預計未來市場將延續分化格局，核心區域的優質改善產品仍將保持較高熱度。