東營區2025-53號地塊檔案

公告編號：東公國土資告字[2025]19號

地塊位置：太行山路以西、淄博路以南

出讓面積：14507.73(約合21.76畝)

規劃性質：商業用地

容積率：2.5-2.6

起拍總價：16870萬元

起拍樓面價：4472.42元/㎡

起拍地面地價：775.22萬元/畝

拍賣時間：2025年10月20日

石油化工學院實景圖

地塊解析：

東營區2025-53號地塊地處西城中心片區，周邊是山東石油化工學院、勝利職業學院等高等學府。該地塊“含地上建筑物價值13586.68萬元”，該地上建筑應是“紫昇大廈”。

太行山路是東營西城南北向的核心主干道之一，沿線是成熟的建成區，人口密集，商業氛圍濃厚。位于此區域，意味著該地塊天生具備良好的可達性和曝光度。

商業配套：周邊商業氛圍濃厚，淄博路、太行山路本就是傳統商業街區，周邊還分布有銀座商城、振華商廈、萬達廣場、金大地、海通路美食街等商圈，以及各類臨街商鋪，商業生態成熟。

東營區2025-54號地塊檔案

公告編號：東公國土資告字[2025]19號

地塊位置：沂山路以西、為民北路以南

出讓面積：總面積19738.33㎡（其中住宅用地17399.85㎡，商業用地2338.48㎡）(約合29.61畝)?

規劃性質：住宅、商業用用地

容積率：1.02-1.22

起拍總價：7250萬元

起拍樓面價：3010.7元/㎡

起拍地面地價：244.87萬元/畝

拍賣時間：2025年10月20日

東辛片區規劃圖

地塊解析：

東營區2025-54號地塊地處東辛片區，作為省重點城市更新片區，這里早已舊貌換新顏。

東辛片區是東營西城最成熟、人口最稠密的油田職工居住區之一。該區域生活氣息濃厚，居民歸屬感強，社區關系穩定，形成了獨特的“油田大院”文化，這對于住宅項目來說是極高的附加值。

教育配套：?九年一貫制學?！?/span>勝利58中就位于這一片區，這是吸引購房者，尤其是改善型客群的核心優勢。

醫療配套：勝利油田中心醫院及社區醫療配套機構，為居民健康保駕護航。

商業配套：周邊農貿市場、超市、銀行、餐飲等生活設施一應俱全。目前，東辛片區的兩大商業——鑫興農貿市場(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)、東辛財富港(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8313777)正在迅速施工中，日常生活便利度將進一步提高。除此之外，萬達廣場、吾悅廣場、銀座茂、新城里等環伺周邊，為居民生活提供更多便利。

值得一提的是，2025-54號地塊自身就配套有占地2338.48㎡的商業，片區商業配套愈加完善。

交通便利：?靠近城市主干道黃河路、北一路、廬山路、西一路等，通達性好。

大量居住在片區的油田職工、原有居民有強烈的“原地改善”需求——他們熟悉并依賴這里的配套，但希望提升居住品質。2025-54號地塊的開發將繼續填補這一市場空白，地塊成交可期。

地塊示意圖

開發區2025-55-65號地塊檔案

公告編號：東公國土資告字[2025]19號

地塊位置：園博路以北、新博路以西

出讓面積：共計101188.1㎡（約合151.78畝）?

規劃性質：娛樂用地（含環衛用地）

容積率：0.6-1.5（各地塊容積率不同）

起拍總價：41576萬元

拍賣時間：2025年10月20日

園博園片區規劃圖

地塊解析：

近日，園博園片區詳規剛剛公布，隨后土地出讓，各項工作迅速推進，可見東營打造這一文旅目的地的決心。

園博園實景，侵刪

園博園實景，侵刪

東營區2025-69號地塊檔案

公告編號：東公國土資告字[2025]21號

地塊位置：蒙山路以東、新泰路以南

出讓面積：16404.09㎡(約合24.61畝)

規劃性質：住宅用地

容積率：1.0-1.25

起拍總價：5910萬元

起拍樓面價：2882.21元/㎡

起拍地面地價：240.19萬元/畝

拍賣時間：2025年10月29日

地塊解析：

東營區2025-69號地塊地處東辛片區，10月20日，這里還將有2025-54號住宅地塊成交，東辛片區正在加速開發中。

東辛公園實景

東辛片區新開發的東辛嘉悅、眾成東辛華著、匯華·云墅、海通·公園里已經現房呈現，東辛片區已經成為東營新的高端低密度住宅區。

教育配套：?九年一貫制學?！?/span>勝利58中就位于這一片區，這是吸引購房者，尤其是改善型客群的核心優勢。值得一提的是，2025-69號地塊與勝利58中南北毗鄰，優享氤氳書香。

東辛片區實景

醫療配套：勝利油田中心醫院及社區醫療配套機構，為居民健康保駕護航。

東辛公園實景

商業配套：周邊農貿市場、超市、銀行、餐飲等生活設施一應俱全。目前，東辛片區的兩大商業——鑫興農貿市場、東辛財富港正在迅速施工中，日常生活便利度將進一步提高。除此之外，萬達廣場、吾悅廣場、銀座茂、新城里等環伺周邊，為居民生活提供更多便利。

東辛片區實景

交通便利：?靠近城市主干道黃河路、北一路、廬山路、西一路等，通達性好。尤其是東營汽車總站距離2025-69號地塊直線距離僅約300米，更為便利出行增添利好。

東營區2025-69號地塊有望打造“小而美”的改善盤。超低容積率注定其產品形態將以洋房、疊拼等為主，主打靜謐、低密的宜居環境，是追求生活品質的改善型客戶的優選。

開發區2025-70號地塊檔案

公告編號：東公國土資告字[2025]21號

地塊位置：東二路以西、大清河路以北

出讓面積：25489.62㎡(約合38.23畝)?

規劃性質：住宅、商業用地

容積率：1.03-1.13

起拍總價：7760萬元

起拍樓面價：2694.14元/㎡

起拍地面地價：202.96萬元/畝

拍賣時間：2025年10月29日

地塊解析：

開發區2025-70號地塊位于勝利街道辦事處東北位置，緊鄰東營市的交通主干道東二路，更多便利生活即將開啟。

東二路及涌金廣場

從交通配套看，縱貫東營南北的“脊柱式”主干道，賦予了項目無與倫比的交通通達性。無論是通往東城核心區，還是連接北一路、北二路等橫向要道，都極為便捷。這對于吸引全市范圍的客群至關重要。同時，東營市重要的汽車始發站點——勝利站據此不過500米左右，出行將更加便利。

東二路

從醫療配套看，東營市人民醫院、東營市中醫院、勝東醫院、東營圣歌康復醫院等為居民的健康保駕護航。

東營市中醫院效果圖

從商業配套看，該地塊自帶商業，為業主提供便利的購物條件。而錦華農貿市場、金辰農貿市場、青盛農貿市場、銀座東二路店以及周邊小區的底商都能為周邊居民提供多維度的服務。

板塊航拍實景圖

從教育配套看，這一片區聚集了一大批優質教育資源——瑞東幼兒園、麗景小學、勝利運輸小學、勝利四中、勝利三中等等，可容納不同教育階段的孩子。

勝利四中實景圖

從環境配套看，這一片區有梅里竹巷、勝大公園、勝利公園等生態配套，居住環境良好。

從開發前景看，這一片區開發比較充分，前期已有錦華社區及勝大花園、偉浩假日廣場、海通駿景、青勝小區等等一大批宜居小區，更有新建的匯華學府大院(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8211999)、匯華·麗景學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8656999)、海通·芳華里(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8617888)、信科錦悅府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8739988)等，居住氛圍愈加濃厚。

學府大院實景圖

開發區2025-70號地塊或將打造“復合型”的社區中心。住宅與商業的結合，使其具備了打造區域性“小綜合體”的潛力。未來的產品可能更偏向于面向年輕家庭、注重生活便利性的客戶群。