三大片區規劃概況

東營市政府片區部分地塊控制性詳細規劃公示

東營市政府片區新規劃地塊位于府前大街以北、登州路以西、沂州路以東、遼河路以南，規劃為商住用地，總用地面積約5.65公頃，是三個片區中規模最大的地塊。該區域地處城市核心區，其規劃對城市中心功能提升具有重要意義。

中心醫院片區部分地塊控制性詳細規劃公示

中心醫院片區新規劃地塊位于西四路以東、濟南路以南、商河路以北，規劃為商住用地，總用地面積約0.96公頃。該片區毗鄰醫療資源核心區、商業服務核心區，規劃建設備受市民關注。

耿井片區部分地塊控制性詳細規劃公示

耿井片區坐落于千佛山路以西、黃河路以北、廣利河以南，規劃為商住用地、社會停車場用地，總用地面積約0.52公頃。雖然面積較小，但其位于黃河路與廣利河交匯處，地理位置十分特殊。

市政府片區：

強化核心引擎，打造城市服務新高地

作為本次規劃中面積最大的地塊（約5.65公頃），市政府片區的更新承載著提升城市中心能級的厚望。

地塊示意圖

新規劃地塊位于原“科英大廈”所在的，其東側為東營財富大廈，向西為萬達國際大廈、東營日報社、東營市政府，而南側緊鄰的府前大街則為東營的“金融大道”，多家銀行機構云集。

該片區地處行政中樞，其規劃的首要意義在于強化城市核心服務功能。我們期待規劃能超越單純的建筑更新，致力于打造一個集優質居住、行政辦公、商業服務、文化休閑于一體的復合型城市客廳。這不僅能提升政務服務的便利性，更能通過引入高品質的商業與文化設施，激活核心區活力，避免“下班后空城”的現象，讓城市中心晝夜皆繁華。

中心醫院片區：

激活片區潛能，打造商住服務融合新高地

中心醫院片區的規劃，因其緊鄰城市重要醫療資源而備受關注。此次控規公示，為這片約0.96公頃的土地指明了方向，其核心看點在于如何通過商住用地的合理規劃，巧妙平衡區域活力與醫療環境的特殊要求，并顯著提升周邊的商業服務配套水平。

地塊示意圖

該地塊最顯著的規劃特征，便是其商住用地的屬性。這意味著一座集商業服務與住宅功能于一體的復合型建筑群或將在此拔地而起。這種模式不僅能高效利用城市中心的土地資源，更能為片區注入全天候的活力。

中心醫院片區市東營傳統的商業中心，商業大廈、供銷商場、振華商場、銀座商城等等大型商業中心集中于此，更兼有勝利一中初中部、勝利油田中心醫院等等公共配套，生活極為便利。

新商住用地的規劃，有望激活片區新活力，滿足多元需求的“一站式”服務圈。

耿井片區：

激活濱水空間，繪就廣利河畔新畫卷

盡管面積最?。s0.52公頃），但耿井片區的戰略位置使其“小而精”的更新尤為引人注目。

地塊示意圖

耿井片區新規劃地塊位于東營商貿園范圍內，周邊商鋪林立，貿易頻繁，更兼有萬海金地、萬達廣場等大型商業辦公區。該地塊規劃為商住用地，將為意向在這一區域安家的市民提供機會。

地塊南臨黃河路，北倚廣利河，另有千佛山路、太行山路等環繞，是串聯城市與水系的重要節點。

萬達廣場實景

該地塊的商住用地屬性，決定了其更傾向于打造與周邊水綠環境相得益彰的精品項目。我們期待看到的是集高品質住宅、濱水商業與公共服務于一體的建筑群。住宅部分可以充分利用廣利河景觀資源，營造靜謐、舒適的居住體驗；而商業部分則可形成一種“下樓即景、出門即享”的精致生活范式。

因此，耿井片區的規劃遠不止于建設幾棟建筑，其更深層的意義在于為東營的濱水區域微更新提供了一個樣板。它示范了如何通過精巧的商住用地規劃，在保護與提升生態價值的同時，激活沉睡的濱水空間，為城市注入新的文化、休閑與消費活力。它有望成為一個吸引創意階層和追求生活品質人群的磁極，從一個普通的城市角落，轉變為一個代表東營宜居、宜業、宜游形象的新名片。

此次集中公示的三份規劃，絕非孤立的地塊調整，而是東營市在城市更新棋盤上落下的三顆關鍵棋子，共同指向完善城市功能、優化空間布局、提升人居品質的核心目標，展現了“一盤棋”的系統性思維和精準施治的規劃策略。

按照河心島地塊、園博園地塊詳規公布后土地掛牌速度看，近期中心城很可能有3宗商住用地掛牌。那么，哪個地塊離你家更近，你更期待哪個地塊的蝶變呢？