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土拍看點：
2）目前，民豐湖南岸已有多宗住宅地塊、商業地塊待開發，此次商務金融地塊的成交將進一步豐富墾利房地產市場。
墾利區2025-12號地塊（商務金融）
地塊位置：墾利區綠洲路以東，同興路以北，景苑路以西
出讓面積：76521.8（114.78畝）?
規劃用地性質：商務金融用地
出讓年限：40年
容積率：1.2-1.8
成交總價：13767萬元
成交樓面地價約：999.5元/㎡
民豐湖實景
2025-12號地塊周邊有墾利政務中心、東營市第五人民醫院、墾利第三實驗小學、墾利一中以及博冠城等等，區域內各類配套持續完善中，正加速與東西城對接。
截至2025年8月18日，本年度墾利區已經掛牌6宗（受流拍因素影響，有重復統計）房地產相關地塊，其中1宗預計8月30日成交，1宗流拍，成交4宗。
從上述信息我們不難發現，2025年墾利區重點推動商業地產的開發。4宗地競得人全部為國央企或地方國資平臺，民營房企缺席。
??華潤財金新能源：背后是華潤電力與山東財金，目標在農高區建“零碳園區”配套；
??墾利城投+財鑫資管：萬興路地塊將建“墾利城市會客廳”，含3萬㎡購物中心及2萬㎡人才公寓；
??民營缺位原因：現金流、銷售型商業去化慢。
推論：未來2–3年墾利商業新增供應將由“產業基金+城投”主導，民營機會集中在輕資產運營、品牌輸出。
一塊近115畝的地，第一次流拍、第二次底價成交，看似波瀾不驚，卻看得出東營商業地產的新動向：北城補位、東城提質、河口配套，三極并行，東營商業版圖正式從“單中心”走向“多節點”。
而作為中心城區的重要組成部分，墾利的商業故事，從來不是“造城”，而是“補城”——補齊墾利人“不必去東西城，也能享受都市級商務場景”的最后一塊拼圖。
接下來的8月30日，2025-19號地塊（勝興路35.72畝）將落錘，會不會再掀波瀾？我們評論區見。
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