剛剛過去的五一小長假，東營房地產市場交出了一份令人振奮的成績單。在政策利好疊加季節性營銷活動的推動下，看房量、成交量雙雙攀升，市場信心明顯回升。種種跡象表明，東營樓市正在迎來新一輪的置業窗口期。

五一人氣回升 成交放量

五一期間，東營各大樓盤售樓處迎來了久違的熱鬧場景。其中最有代表性的是城建·頤居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8332888)項目，5月1日開始認籌，當前認籌預估銷售金額已攀升至1.8億元！

城投·首居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8050777)2#樓建面約178㎡收官洋房，壓軸加推。實景準現房，稀缺臻席，敬獻時代人物，五一期間勁銷1280萬。

學府金壹號(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8118666)燃沸五一，小長假期間熱銷1068萬元，建面約186-229m2寬境疊拼俯仰人居大境，建面約214-234m2臻境聯排進階塔尖人生。

和潤府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-6715999)項目由眾成&海通聯手打造，五一期間認購10套，建面約125-145m2電梯洋房、建面約200-300m2闊院疊墅現房、準現房全城熱銷中。

眾成名園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8527666)五一黃金周勁銷10套，建面約115-172m2精妝實景現房，今年買今年住。

而海通地產2025年在售的23個樓盤，五一小長假期間熱銷253套房源，銷售金額達2.65億元，成績亮眼。

另外，海通悅瀾灣(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008890546轉1888)五一期間勁銷12套、雲河賦(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-6379999)熱銷1289萬元，實力樓盤引領東營樓市向好發展。

三大因素 支撐市場向好

政策環境持續寬松

近期，國家層面多次強調支持剛需和改善性住房需求。

5月7日，央行行長潘功勝宣布降準0.5%、降息0.1%，釋放萬億流動性！對樓市而言，流動性釋放將通過兩個渠道傳導：一是銀行信貸額度增加，房貸審批或進一步提速；二是市場利率下行預期強化，LPR（貸款市場報價利率）有望跟進調整，購房者月供壓力將實質性減輕。

同時宣布將降低個人住房公積金貸款利率0.25%，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。預計每年將節省居民公積金貸款利息支出大概超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，同時也有助于房地產市場的止跌企穩。

除此之外，東營印發《關于促進住房領域消費的行動計劃》，六大方面20條政策推出，其中提出延長中心城區（東營區、東營經濟技術開發區）購房補貼、新市民青年人購房補貼和商品住房“以舊換新”3項政策期限，購房時間延長至2025年12月31日，對于符合政策條件的，分別給予房屋成交價格1%、0.5%和0.5%的補貼，可疊加使用。

開發商讓利促銷，性價比凸顯

五一期間，房企沖刺半年業績，眾成集團推出“1元秒殺5000元購房優惠券”活動，城建·頤居認籌推出“洋房交5萬抵8萬、疊拼和聯排交10萬抵15萬”的特惠，金湖學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-2329999)推出“購房抽特斯拉”優惠，眾成名園額外送出“京東家電大禮包”……部分樓盤價格已接近成本線，對購房者來說是難得的入手機會。

城市發展紅利加持

東營持續推進城市更新、交通升級、產業轉型，區域價值穩步提升。尤其是東營區、開發區核心地段，教育資源、商業配套日益完善，房產保值增值屬性增強。

城市更新是東營市推動城市高質量發展的重大戰略舉措，通過一系列政策和措施，全面提升城市品質和功能。東營市謀劃了金湖銀河片區、東辛片區等14個城市片區綜合更新改造項目，總投資達263億元。實施民生改善“暖心工程”，推動教育、醫療、養老等基本公共服務網點化、分散化布局。

一方面推進城中村改造，優化教育、醫療資源布局，如北一路、濟南路等主干道沿線升級，帶動周邊樓盤價值提升。另一方面加快商業綜合體（如萬達廣場、新城吾悅廣場）建設，提升居住便利性，吸引年輕家庭置業。同時，依托政務中心優勢，完善體育公園、泮水公園、東辛公園以及各類文化場館等公共配套，打造高品質居住區。

城市更新不僅改善了人居環境，也使得核心地段土地資源更加稀缺，推動優質房產保值增值。

在交通升級方面，東營加快高鐵+快速路建設，拉近城市距離。東營正加速構建現代化交通網絡，未來出行將更加便捷。

京滬高鐵二通道（津濰高鐵）：東營南站作為重要節點，預計2027年建成通車，屆時1.5小時直達北京、3小時抵達上海，大幅提升城市能級，帶動高鐵新城板塊發展。

東營港疏港鐵路：強化港口與內陸物流連接，促進臨港產業集聚，利好開發區樓市。

城市快速路網：北二路、南二路等主干道改造提升，縮短東西城通勤時間，南三路也在快速建設中，進一步優化城市路網，促進人口流動和區域均衡發展。

交通升級不僅方便居民出行，更提升了東營在環渤海經濟圈中的戰略地位，吸引外來人口和投資，進一步支撐房價長期穩定。

在產業轉型方面，東營加快新舊動能轉換，經濟活力增強。東營正從傳統石油工業城市向多元化產業體系轉型，重點布局：

高端化工與新材料：依托勝利油田和化工園區，引進高新技術企業，創造高收入就業崗位，帶動改善型住房需求。

新能源產業：大力發展風電、光伏等綠色能源，如河口區海上風電項目，吸引相關產業鏈人才落戶。

現代服務業：金融、物流、文旅等產業快速發展，如黃河口生態旅游區提升，帶動周邊康養、度假地產升溫。

東營市通過城市更新、交通升級和產業轉型，不斷提升城市的品質和功能，推動區域經濟的高質量發展。這些舉措不僅改善了居民的生活環境，還為房地產市場帶來了新的發展機遇，區域價值穩步提升。

抓住窗口期 擇優上車

當前東營樓市正處于政策暖風+價格筑底的黃金期，對于有自住或改善需求的購房者來說，是難得的機遇：

剛需客戶：可關注現房、準現房項目，避免交付風險，同時利用低利率窗口期減輕還款壓力。比如和潤府、眾成名園、勝利花苑二期(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8637666/8637999)等現房準現房在售，能滿足剛需客戶的需求。

改善客戶：重點考察品質樓盤，優先選擇地段優、物業好、產品力強的項目。如黃河路上的城建·頤居，科教園片區的學府金壹號，東辛片區的東辛華著、東辛嘉悅、海通公園里、匯華云墅(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8121777)，以及體育公園片區的金基·璽樾府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖7665888)、眾成公園華著(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8336777)、和合嘉園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-7017666)……都是值得選擇的品質樓盤。

長期投資者：建議聚焦核心區域，如市政府周邊、優質學區房等抗跌性強的資產。比如雙實驗片區梅園臻品·文昌苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8065666)項目就值得長期持有。

寫在最后

五一樓市的回暖，釋放了東營房地產市場企穩向好的積極信號。隨著經濟復蘇和購房信心的逐步恢復，未來房價下探空間有限，現在或許是用時間換空間的最佳時機。建議有需求的購房者抓住當前政策紅利和開發商促銷窗口，及時鎖定心儀房源！