中國人民銀行行長潘功勝7日在國新辦新聞發布會上表示，中國人民銀行將加大宏觀調控強度，推出10項政策，進一步實施好適度寬松的貨幣政策，推動經濟高質量發展。

潘功勝介紹，一攬子貨幣政策措施包括以下10項：

第一，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

第二，完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。

第三，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

第四，下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。

第五，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

第六，增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。

第七，設立5000億元服務消費與養老再貸款，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。

第八，增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。

第九，優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

第十，創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

潘功勝表示，下一步，中國人民銀行將繼續實施好適度寬松的貨幣政策，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，持續做好貨幣政策調控，并加強與財政政策的協同配合，推動經濟高質量發展。

同日，中國人民銀行發布多個重磅消息，5月8日降息，5月15日降準，各項政策迅速落地實施！

這些政策對于東營房地產市場來說，無疑是一劑強心針，將帶來多方面的積極影響:

購房成本大幅降低，剛需購房者迎來利好

此次央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。消息一出，東營市住房公積金管理中心也迅速調整相關政策：

2025年5月8日起，在東營市住房公積金管理中心各服務網點申請的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。

對于2025年5月8日前在東營市住房公積金管理中心各服務網點已提交申請但未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的利率。

對于2025年5月8日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的利率。

那么，公積金貸款利率調整后，買一套房究竟能省多少錢呢？

以東營一套總價100萬元的首套住房為例，若購房者使用公積金貸款80萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，月供將由原來的3308元降至3203元，每月可少還105元，總利息支出將減少約3.8萬元。

若以城建·頤居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8332888)建面約158㎡電梯洋房為例，以單價8500元/㎡計算，總價約為134.3萬元。若購房者使用公積金貸款首付20%，貸款總額107萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，按首套房公積金貸款利率計算，月供將由原來的4425元降至約4284元，每月可少還141元，總利息支出將減少約5.09萬元。

這對于剛需購房者來說，購房成本的降低將大大減輕他們的經濟壓力，提高購房意愿，刺激購房需求的釋放。

市場預期穩定，投資信心增強

央行的降準降息政策釋放出明確的信號，表明政府對房地產市場的支持態度，有助于穩定東營房地產市場的預期。

在政策的引導下，購房者、開發商和投資者的信心都將得到增強。購房者不再觀望，愿意積極入市；開發商也將更有信心推進項目開發，加快庫存去化；投資者也會看到市場的潛力，增加對東營房地產市場的投資。

這種積極的市場預期將形成良性循環，推動東營房地產市場平穩健康發展。

資金流動性增強，開發商資金壓力緩解

降準政策將向市場提供長期流動性約1萬億元。

東營的房地產開發企業將從中受益，獲得更多的資金支持。銀行等金融機構的資金更加充裕，能夠加大對房地產開發項目的信貸投放，緩解開發商的資金壓力。

這對于東營一些在建項目來說，可以加快工程進度，避免因資金短缺導致的項目停工或延期交付。

同時，開發商資金壓力的緩解也有助于穩定房價，避免因資金緊張而出現的大幅降價拋售行為，維護市場的穩定。

帶動相關產業發展，促進經濟增長

房地產市場的活躍將帶動東營建筑、建材、裝修、家居等相關產業的發展。

建筑企業將獲得更多項目訂單，增加就業崗位；建材企業的產品需求也將上升，促進生產規模的擴大；裝修和家居行業也將迎來業務增長，為消費者提供更多的就業機會和經濟收入。

這些相關產業的發展將形成產業集群效應，進一步促進東營經濟的增長，提升城市的整體發展水平。

政策協同效應，推動房地產市場多元化發展

除了降準降息和公積金利率下調，央行還設立5000億元服務消費與養老再貸款。

東營可以利用這一政策，加大對租賃住房市場的支持力度，培育專業化、規?；淖》孔赓U企業，增加租賃住房供應。

這將滿足不同群體的居住需求，推動房地產市場多元化發展，構建租購并舉的住房制度，進一步完善東營房地產市場的體系結構。

寫在最后：

央行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布的降準降息等政策，為東營房地產市場帶來了重大利好。

這些政策將降低購房成本，穩定市場預期，增強資金流動性，帶動相關產業發展，推動房地產市場多元化發展。

東營房地產市場有望在政策的支持下，迎來新的發展機遇，實現平穩健康可持續發展。