2023-07號地起始計容樓面價3750.22元/㎡

2023-08號地起始計容樓面價4428.41元/㎡

2023-13號地起始計容樓面價4387.88元/㎡

2023-14號地起始計容樓面價4227.43元/㎡

東營“面粉”價格4000+或成常態

　　剛剛，東公國土資告字[2023]4號公告出讓，東營市公共資源交易中心以網上交易方式出讓2宗國有建設用地使用權，均規劃為住宅用地。值得注意的是，地塊起始計容樓面價分別為4387.88元/㎡、4227.43元/㎡。再加上不久前出讓的2023-8號地塊出讓計容樓面價4428.41元/㎡，“面粉”價格4000+或成常態。

　　現在我們就來看看地塊詳情吧！

東公國土資告字[2023]4號（節選）

單位：平方米、年、萬元（人民幣）

　　注：1、起始價、成交價不含其他行政規費（稅），其他條件詳見網上掛牌出讓文件。

　　2、2023-13號地塊涉及的社區黨群服務中心按照每百戶不低于30平方米的標準建設，養老服務設施按每百戶不少于20平方米的標準配套建設，物業服務用房、體育健身設施等其他功能配套服務設施按照有關標準和規范配建。

　　3、2023-14號地塊中地塊一、地塊二、地塊三涉及的社區黨群服務中心、養老服務設施可統一核算、配建，社區黨群服務中心按照每百戶不低于30平方米的標準建設，養老服務設施按每百戶不少于20平方米的標準配套建設；物業服務用房、體育健身設施等其他功能配套服務設施按照有關標準和規范配建（各地塊單獨核算、配置）。

　　地塊一內需規劃一處不小于1000平方米的集中公共綠地，綠地范圍不小于30×30米，結合集中公共綠地設置公共活動場地。

　　4、2023-13號、2023-14號地塊內若有地下市政管線，由東營區人民政府負責遷建。

　　東營區2023-13號地塊位于北一路以南、西二路以西，規劃為城鎮住宅用地，占地面積19990.11㎡（約合29.99畝），容積率1.0-1.05，計容建筑面積約合20989.62㎡。地塊出讓金額9210萬元，合計地面地價約合307.15萬元/畝，計容樓面價約合4387.88元/㎡。

地塊示意圖，僅供參考

　　據悉，東營區2023-13號地塊位于西城中心醫院板塊，地處原勝動集團更新改造區域，此前該區域已有金御華府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008890546轉1027)、匯華勝利大院、海通御墅芳華已經入駐。

　　相比海通御墅芳華、匯華勝利大院兩項目，東營區2023-13號地塊出讓價格地面地價和計容樓面價明顯提高。

　　東營區2023-13號地塊位于金御華府項目東側，與純新盤海通御墅芳華為鄰，屬西城城市更新重點區塊。地塊優勢顯而易見。

海通御墅芳華鳥瞰圖

　　在居住成熟度上，東營區2023-13號地塊周邊既有東旭小區、東利小區、交運小區、燕青小區等成熟小區，還有金御華府、匯華勝利大院、海通御墅芳華、海通新邦·山河城等新項目，還有中心醫院片區待更新地塊，隨著城市更新的推進，區域發展空間更大。

中心醫院實景圖

　　在醫療配套上，東營區2023-13號地塊周邊有勝利油田中心醫院，三甲醫院近距離為周邊居民的健康護航。

　　在教育配套上，地塊周邊有勝利實驗小學、勝利一中北校區、勝利一中南校區、東營區三中等等，滿足周邊小居民的就讀需求。

　　在商業配套上，北一路、西二路、濟南路、燕山路，每條路都是一條商業大道，萬達商圈、銀座-振華商圈、勝大超市商圈……滿足業主的日常生活需求。

振華商廈實景圖

　　在交通配套上，北一路、西二路、濟南路、燕山路、黃河路等等，都是城市交通要道，出行便利。附近還有公交西站，滿足業主乘坐公共交通工具出行的需求。

燕山路美食街實景圖

　　在居住環境配套上，嬉水公園、燕青呂韻公園（在建）以及街頭口袋公園等等，讓業主出門見綠。

　　相關數據顯示，金御華府項目小高層類現房在售，報價9926元/㎡；勝利大院項目已獲得預售許可證，認籌中；海通新邦·山河城別墅(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8782999)報價10321元/㎡，海通新邦山河城洋房報價7700元/㎡；東營區2023-13號地塊有較大的競爭力。

金御華府實景圖

? ? 東營區2023-13號地塊容積率僅1.0-1.05，是上述幾宗地塊中最低的，建設低密度的可能性較大，西城中心區域或再添疊拼院墅，值得期待。

　　東營區2023-14號地塊位于新泰路以北、沂山路以西，規劃為城鎮住宅用地，占地面積60621.33平方米（其中，地塊一35155.7平方米，地塊二11430.15平方米，地塊三14035.48平方米）（總面積約合90.93畝），容積率1.0-1.1，計容建筑面積約合66683.46㎡。地塊出讓金額28190萬元，合計地面地價約合310.01萬元/畝，計容樓面價約合4227.43元/㎡。

地塊示意圖，僅供參考

　　東營區2023-14號地塊地處東營區城市更新重點板塊，東辛嘉悅地塊2022年新成交，2023-7號地塊預計將于2023年月18日成交。從數據看，2023-14號地塊起始地價和計容樓面價都要高于2023-07號地塊。

　　從商業、商務配套看，東營區2023-14號地塊周邊有東營萬達廣場、新城里購物中心、黃河路商圈、北一路商圈以及西城和新區的商業商務區。

　　從教育配套看，東辛區域有東辛幼兒園、勝利五十八中等優質教育資源，其中勝利五十八中后續將更新改造，提升教育設施品質。

西城萬達廣場實景圖

　　從交通配套看，北一路、黃河路貫穿西城、新區、東城，廬山路則是東營市重要的南北交通要道，從墾利經東營區至廣饒，將各條城市道路串聯起來，同時經過高鐵東營站（在建），完善了路網配套縱橫四方。值得一提的是，東營汽車總站也在這一片區內，為市民便利出行條件加分。

東辛幼兒園實景圖

　　從環境配套看，東辛公園、薈萃園、黃河公園、文化公園、耿井水庫等等近在咫尺，既令市民有休閑娛樂的好去處，也讓區域環境更加優美。

東辛公園實景

　　從地塊自身配套情況看，東辛片區仍是東營區城市更新重點推進板塊，前景明朗。東營區東營區2023-14號地塊將配建物業服務用房、體育健身設施、公共綠地、社區黨群服務中心等等，著力打造“完整居住社區”，值得期待。

勝利五十八中實景

? ? 目前，東辛嘉悅項目南區正在前期暖場階段，近期有望開盤，其銷售情況或成為區域新地塊成交的風向標。

東辛嘉悅鳥瞰圖

　　東營區2023-14號地塊是東辛片區出讓的第四宗地塊，且該區域還有較大體量的土地儲備待出讓，地塊成交情況以及區域后續發展都值得期待。

　　據悉，2023-7號、8號地塊預計將于2023年3月18日成交，2023-13號、14號地塊預計將于2023年3月25日成交。陽春3月，東營土拍市場看點多多，關注東房網，了解最新動態！