剛剛，科教片區城市更新首個地塊落錘

德邦&山東新邦房地產開發有限責任公司

以3.436億競得2024-24號地塊

不負眾望勇擎城市更新大旗幟

土拍看點：

2024-24號地塊是此輪土拍中面積最大、總價最高的一宗，也是科教片區城市更新首個土拍地塊，備受關注。
對東營房地產市場而言，科教片區的開發大幕已經拉開，繼東辛片區之后，又一個大型的宜居新城區即將到來！

東營區2024-24號地塊檔案

公告編號：東公國土資告字[2024]11號

地塊位置：煙臺路以南、太行山路以西

出讓面積：147942平方米（總面積約合221.91畝）

規劃性質：住宅用地

容積率：1.0-1.2

起拍總價：34360萬元

成交總價：34360萬元
溢價率：0%

計容樓面價：1935.44元/㎡

地面地價：154.84萬元/畝

拍賣時間：5月29日

地塊解析：

開發區2024-24號地塊位于煙臺路以南、太行山路以西，地處科教園片區(石油化工學院區塊)，發展空間很大。

科教園片區(石油化工學院區塊)位于北二路以北、濰坊路以南、西二路以東、廬山路以西。依托優勢高等教育資源，打造彰顯濕地特色、石油文化的黃河三角洲區域科教中心，實現教育科研、科技創新、成果轉化一體，產業服務、生活服務、生態游憩有機融合的城市更新示范區。主要實施太行山路、濰坊路、煙臺路、片區配套支路、城北濕地公園、廣利河帶狀公園等項目，做好片區內村居安置工作。

在教育方面，2024-24號地塊周邊有勝華小學、文匯學校、勝利十中、石油化工學校、勝利職業學院等等，從小學到高等學府云集于此，真正做到氤氳書香。

在醫療方面，2024-24號地塊周邊有勝利油田中心醫院，為業主健康保駕護航。

在商業方面，2024-24號地塊周邊有西城繁華的商業氛圍，全面滿足市民日常需求。

值得注意的是，根據相關出讓文件，“2024-24號地塊競得人取得該宗土地使用權后，為北王屋社區建設安置房700套（92、115、121、138、143型等5種戶型）、保障房44套（70型）、議事大廳1處，建筑面積約98812平方米；建設儲藏室700個，建筑面積約8439平方米、地下車位715個。自用住宅、生活保障用地建設的房屋不得進行市場化銷售。

“東營區城市發展投資集團有限公司按照一定的價格（正房按3800元/平方米，地下車位8.5萬元/個、儲藏室2500元/平方米），回購上述住房、議事大廳、儲藏室和地下車位，剩余部分由競得人進行市場化銷售。

“關于安置房的土地成本，由東營區城市發展投資集團有限公司支付給競得人。

“2024-24號地塊（自用住宅、生活保障用地）附帶規劃方案出讓，包括總平面規劃設計、戶型設計等。”

2024-24號地塊是此次出讓的4宗住宅地塊中面積最大、總價最高的，地價卻相對較低。計容樓面價僅為1935.44元/㎡，地面地價僅為154.84萬元/畝，而項目最大1.2的容積率也注定了其將打造低密度住宅區的屬性。

東營知名房企——山東新邦房地產開發有限責任公司，注冊資金5000萬元，房地產開發一級資質，先后成功開發了新邦·涌金門、金御華府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008890546轉1027)、山河城、金向郡、邦德小鎮(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008890546轉1088)、麗景國際、藍天小區、金元郡等項目，開發面積120多萬平方米。

此次新邦攜手德邦置業競得占地約222畝的2024-24號地塊，最大容積率僅為1.2，有望在西城北部科教片區打造一座宜居大城！

寫在最后：

作為科教片區城市更新的首個地塊，2024-24號地塊無疑受到了市場的廣泛關注，而3.436億的掛牌價格又鎖定了為數不多的實力房企，新邦&德邦攜手應市而來，接過城市更新的大旗，為加快東營城市建設，為進一步改善東營人居而展現社會責任。