5月28日，東營市召開新聞發布會，正式發布《東營市“好房子”建設標準指引》（以下簡稱《指引》），6月1日起全面執行！新規從居住舒適度、配套設施、建筑風貌等多維度升級住宅標準。這場關乎每位市民“安居夢”的變革，將如何改變東營樓市？一起來劃重點！

《指引》按照全面滿足規范標準要求、合理吸納外地做法、科學增加前瞻性指標的總體原則，對“好房子”相關指標進行了細化分解與提升。

硬指標全面加碼

層高3.1米：比國標、省標高10厘米，空間更通透。

停車位1:1.5：緩解“一位難求”，領先省內多數城市。

日照3小時+：南向房間大寒日滿窗日照≥3小時，低樓層間距≥1.7倍樓高。

隔音升級：樓板厚度≥120mm，隔聲墊加厚至10mm，噪音≤60分貝。

配套“四件套”標配

小區需配建食堂（≥80㎡）、閱覽室、健身房、四點半學堂（均≥50㎡），集中布置且適老化。

政策傾斜：地上配套面積1.5倍內不計容積率，鼓勵開發商完善服務。

電梯與無障礙設計

2層及以上配無障礙電梯，4層以上需擔架電梯，12層以上每單元2臺電梯，出行更便捷。

第四代住宅落地

戶屬空中花園：面積30-85㎡，不計容、不計產權，覆土超0.5米可折算20%綠地率。

挑空客廳：面積≤50㎡部分按單層計算容積率，提升空間利用率。

天際線美學：主干道建筑前后進退≥5米，拒絕“一刀齊”。

建筑限寬：高層≤35米，多層≤65米，避免壓抑感。

風貌管控：現代簡約風格，主色調≤3種，首層用石材/陶板，凸顯質感。

綠地率30%起：優質地塊提至35%，同步配建風雨連廊、下沉庭院等。

東營版《指引》多項指標高于國標、省標，而很多優質項目在市標出臺前就已經提高自身建設標準，努力提高居住品質。

城建·頤居(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8332888)項目洋房層高3.1米，聯排別墅首層層高3.6米，二三層臥室層層高3.1米；疊拼院墅客廳層層高3.2米，臥室層層高3.1米。

城建·頤居效果圖

同時，城建·頤居小區有全維健康生活配套，主要有：中醫門診、全時護理中心、中西藥房、城市會客廳、四點半學堂、健身房、社區食堂、頤樂學院、社區超市、家政服務中心等等，為業主提供全面的舒適體驗。

城建·頤居效果圖

勝利花苑二期(樓盤詳情戶型圖相冊地圖8637666/8637999)項目綠化率高達41%，按照二星級綠色建筑設計標準（DB37/T5097-2017）進行設計與施工。

勝利花苑二期實景圖

勝利花苑二期建筑采用現代風格，立面呈現簡潔通透，色彩運用協調統一，以深咖與米黃為主色調，外立面一至三層選用了英國棕石材進行干掛處理，三層以上創新采用了水包砂真石漆與金屬鋁板等現代化材料，進一步強化了建筑的現代氣息。

勝利花苑二期實景圖

勝利花苑二期每個單元均高標準配備了雙電梯系統，其中特別設置了一部擔架梯，以滿足老年人及特殊群體的居住需求。

勝利花苑二期實景圖

勝利花苑二期小區主出入口與市政道路間距達到17米，確保了充分的安全距離；主環形道路車行道寬度達到9米，確保了車輛行駛暢通無阻。

勝利花苑二期實景圖

勝利花苑二期整體規劃設計寬敞開闊，樓間距最高達到95米，采光更好、綠地更多。大寒日有效日照時間內滿窗日照時間滿足不少于3小時。

勝利花苑二期實景圖

學府金壹號(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8118666)客廳層層高3.2米，所有南向房間大寒日日照時間累計不小于3小時，容積率僅為0.91，低密之上再低密，真正的舒居改善別墅區。

學府金壹號效果圖

和合嘉園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-7017666)聯排別墅一層層高3.6米、二三層層高3.1米；在日照方面，規劃范圍內所有住宅南向居室滿足大寒日3小時日照標準，多層住宅日照間距系數不小于1.7；空間圍合方面，和合嘉園電梯洋房面寬21.8-54.3米，聯排別墅面寬24.2-35.4米；和合嘉園綠地面積30.15%；和合嘉園北門位于平度路，西南門位于井岡山路，出行便利。

和合嘉園效果圖

在天際輪廓線方面，和合嘉園從城市設計和環境設計的角度出發，確定建筑的總體布局及建筑的風格形態，力圖營造一個高端低密度典范居住社區。營造出現代化、高品質、以人為本的生態人文社區環境，合理地利用現狀條件，創造宜人的生活居住氛圍、具有親和力的公共環境。發展多樣化功能空間，形成充滿生機的社區形態，在功能布局、道路系統設計、景觀設計等方面相結合，兼顧整體規劃的有機協調，充分保證項目的整體性。

和合嘉園效果圖

梅園臻品·文昌苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8065666)項目所有南向房間大寒日有效日照時間3個小時以上，樓間距大于相對建筑高度1.7倍；洋房和復式的電梯入戶層一層，轎廂層高超過2.2米；疊拼客廳層層高3.3米……多項數據符合或高于標準要求。

東辛嘉悅項目層高3.15米，也高于新標規定的3.1米。

東辛嘉悅實景圖

東辛華著項目層高3.15米，停車位配比1:1.6，所有南向房間大寒日日照時間不小于3小時，都要高于東營市“好房子“建設新標準。規劃布局與建筑風貌、空間圍合、出入口位置、住宅綠地率等均符合東營市“好房子”建設新標準。

眾成東辛華著(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8535777)實景圖

目前，東營已有眾成嘉悅華庭(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-6822888)、勝利花苑等省級高品質住宅試點以及公園華著、海通·悅瀾灣熙園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0546-8633999)、墾利璽悅華府、廣饒德洪·瓏悅府、廣饒海成·御苑、利津書香學府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖 0546-5315666)、吾悅學府等8個市級高品質住宅標桿項目，將進一步引導房企建設“好住、好料、好省、好看、好值”的“五好房子”。

眾成嘉悅華庭實景圖

1.增加可建設城市森林花園住宅有關內容，執行《東營市“好房子”建設標準指引》有關要求。

2.停車位不少于1.5個/戶。

3.建筑退北側地界不小于10米，且建筑退讓用地紅線需滿足國家相關規范、標準的要求，并滿足周邊用地的日照、消防等要求。用地內西側和北側的地下部分建筑距離用地紅線應不小于地下建筑物深度(自空外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍，且為保證施工技術安全措施的實施，其距離最小不得小于5米。退其它地界需滿足國家相關規范、標準要求。